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Charmante Doppelhaushälfte im beliebten Lemsahl-Mellingstedt

  • Wohnbereich
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Datos de la propiedad
Superficie habitable121 m²
Superficie del terreno503 m²
Cantidad de habitiaciones4
Número de propiedad31657
Precio
Precio de compra529.000 €
ComisiónDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Certificado energetico
Año de construcción2002
Certificación EnergeticaD
Tipo de balizamientoGas
Tipo de certificado de eficiencia energéticaCertificado de consumo
Consumo final de energía113 kWh/(m²*a)
Descripción del inmueble Ihr neues Zuhause ist diese gemütliche Doppelhaushälfte im grünen Lemsahl-Mellingstedt. Das Objekt wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt mit der zum Viertel inkludierten Terrasse über eine ca. 120,68 m² große Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilt. Das Grundstück ist ideell geteilt, dem Objekt zugehörig ist ein Grundstücksanteil von ca. 503 m².

Über den einladenden Flur erschließt sich linksseitig die Garderobe sowie das Gäste-WC mit Dusche. Weiterführend erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anliegender Speisekammer. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse und zum gepflegten Garten. Von der Küche führt ebenfalls eine Tür nach draußen.

Hinaufleitend in das Obergeschoss stehen Ihnen neben einem großzügigen Schlafzimmer zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Von dem rückwärtig gelegenen Schlafzimmer genießen Sie den Blick in den großen Garten. Das großzügige Vollbad bietet neben einer Badewanne und einer Dusche auch eine Fußbodenerwärmung.

Über eine Treppe erreichen Sie den im Jahr 2006 ausgebauten, mit Laminat ausgestatteten Dachboden, der eine gute Stehhöhe aufweist. Hier erwarten Sie zwei weitere Räume. Diese zusätzliche und vielseitig nutzbare Fläche ist nicht in der Wohnfläche inkludiert.

Alle Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet, die Bäder und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum finden Sie einen beheizbaren Hobbyraum und einen Stauraum.

Im Außenbereich umgibt ein Garten mit Gartenhäuschen und Sonnenterrasse Ihr neues Zuhause; Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus im dazugehörigen Carport.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Descripción de la ubicación Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Bezirk Wandsbek stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar und gehört zu den Walddörfern. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden.

Lemsahl-Mellingstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVV’s. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 - 40 Minuten, den Flughafen in 15 - 20 Minuten.

Die Wohngegend setzt sich aus gepflegten und repräsentativen Neubauten, Stadthäusern und Gründerzeithäusern zusammen. Unweit entfernt befinden sich auf der einen Seite das Naturschutzgebiet Wittmoor und die Mellingbek und auf der anderen Seite das Nauturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und die Alster.
Película del inmeuble
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Jürgen Weiss Teléfono: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: j.weiss@jw-i.de

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