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Attraktives Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit in zentraler Lage von St. Pauli

Datos de la propiedad
Terreno550 m²
Superficie875 m²
Superficie útil140 m²
Superficie alquilable1.015 m²
Tipo de propiedadVivienda multifamiliar
Referencia31853
Precio
Precio de compra4.700.000 €
ComisiónDie Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Certificado energético
Año de construcción1910
Certificación EnergeticaD
Tipo de balizamientoSistema de calefacción a distancia
Tipo de certificado de eficiencia energéticaCertificado de consumo
Consumo final de energía117 kWh/(m²*a)
Descripción del inmueble Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1910 erbautes Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit, gelegen auf einem ca. 550 m² großen Grundstück im Bezirk Hamburg-Mitte im beliebten Stadtteil St. Pauli.

Das Objekt unterteilt sich in vierzehn Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Wohnfläche von ca. 875 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 140 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Flächen der Wohnungen reichen von ca. 38,60 m² bis hin zu ca. 85,10 m², eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet, alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich derzeit auf 126.910,68 €, was einem Faktor von 37,03 entspricht.

Der Zustand des gesamten Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie kernsaniert, die Rückfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem. Das Objekt ist voll unterkellert und wird über Fernwärme beheizt.

Im Hinterhof sind insgesamt 15 Pkw- und Motorradstellplätze vorzufinden, alle sind derzeit vermietet. Darüber hinaus sind zwei Lastenrad-Stellplätze vorhanden, welche ebenfalls vermietet sind.

Das Objekt befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Renditeobjekt bei einem Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Descripción de la ubicación Der Stadtteil St. Pauli liegt im Bezirk Hamburg-Mitte und überzeugt mit seiner zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind in ausreichender Anzahl im Stadtteilgebiet vorhanden. Es befinden sich sowohl mehrere Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz, so sind die U-Bahnstation Sankt Pauli sowie sie S- und U-Bahnstation Landungsbrücken in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreicht man in nur ca. 10 Autominuten. Der Flughafen Hamburg ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Die Nähe zum Alten Elbpark sowie zur Elbe bieten viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Darüber hinaus stehen mehrere renommierte Sportvereine für weitreichende Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Película del inmeuble
Su Persona De Contacto
  • Felix Weiss

Felix Weiss Teléfono: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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