Großflächige Maisonettewohnung im beliebten Klein Borstel

Videorundgang

Datos de la propiedad

Superficie	215 m²
Número de estancias	6
Tipo de propiedad	Apartamento
Referencia	31883

Precio

Precio de compra	790.000 €
Comisión	Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Certificado energético

Año de construcción	1973
Clase de eficiencia energética	F
Fuente principal de energía	Gasoil
Tipo de certificado de eficiencia energética	Certificado energético (consumo)
Consumo energético	174,4 kWh/(m²*a)

Descripción del inmueble Diese attraktive 6-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses direkt am Alsterlauf in Klein Borstel. Die Wohnung verfügt über eine riesige Wohnfläche von ca. 215 m², welche sich auf sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und anteilig auf drei Balkone verteilt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung aus dem Baujahr 1973. Hier erwartet Sie das Herzstück der Immobilie, der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum schönen und großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins grüne Alstertal.

Die separate Küche mit modernen Einbaugeräten und Zugang zu einem weiteren Balkon befindet sich direkt neben dem geräumigen Esszimmer. Diese Etage wird durch ein Gäste-WC und ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite komplettiert.

Hinaufleitend über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier finden Sie das gemütliche Kaminzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon vor.

Derzeit sind die beiden weiteren Zimmer im Dachgeschoss samt Bad und Küche von der Wohnung abgetrennt und über einen separaten Zugang vom Treppenhaus erreichbar. Diese ließen sich jedoch einfach wieder der Wohnung zuordnen. So könnten mit wenigen Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss vier Schlafzimmer und ein weiteres Bad entstehen, siehe Grundriss Dachgeschoss Alternative.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl Heizung. Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Es gilt das Potenzial dieses Rohdiamanten auszunutzen.

Zwei private Kellerräume bieten zusätzliche Stellfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz zum Parken Ihres PKWs rundet das Angebot ab.

Wir empfehlen Ihnen unseren 360° Videorundgang unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=vge5ArSBgLx

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser traumhaften Eigentumswohnung mit viel Potenzial mitten in Klein Borstel!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Descripción de la ubicación Direkt am Alstertal befindet sich Hamburgs schönes und einziges "Dorf" Klein Borstel. Mitten in diesem liegt diese schöne Eigentumswohnung. Von hier erreichen Sie nach nur wenigen Metern die Alster mit zahlreichen Wiesen, Spielplätzen und dem Alsterwanderweg. Die Albert-Schweitzer-Schule (ASS) und das bekannte Gymnasium (ASG) sowie vier KITAs sind fußläufig erreichbar.

Im nahen Dorfkern von Klein Borstel gibt es neben der beliebten Café Pari und dem Hofladen viele weitere Läden für den täglichen Bedarf, wie HASPA, Post, Apotheke, Buchladen, Blumenladen, Friseur und verschiedene Ärzte, Restaurants und Kneipen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Klein Borstel sehr gut. Die S-Bahn-Station Kornweg (S1) befindet sich in naher Umgebung. Außerdem ist die U-Bahn-Station (U1) Klein Borstel nicht weit. Der Uhlenhorster Hockey e.V. sowie der Klipper e.V. befinden sich ca. 10 Fahrrad-Minuten entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum AEZ, sowie den Flughafen erreichen Sie in ca.15 Auto-Minuten, die Hamburger City in ca. 30.

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