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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kiel

Datos de la propiedad
Terreno642 m²
Superficie781 m²
Superficie útil294 m²
Superficie alquilable1.075 m²
Tipo de propiedadVivienda y comercio
Referencia31846
Precio
Precio de compra3.750.000 €
ComisiónDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Certificado energético
Año de construcción1959
Tipo de certificado de eficiencia energéticaen trámite
Descripción del inmueble Das im Jahr 1959 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Damperhof in zentraler Lage von Kiel.

Das Objekt unterteilt sich in sechzehn Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.074,78 m². Die Wohnungen sind über zwei separate Eingänge mit unterschiedlichen Hausnummern zu erreichen, alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Flächen der Wohnungen reichen von ca. 43 m² bis ca. 53 m², die der Gewerbeflächen von ca. 25 m² bis ca. 225 m². Eine gute Vermietbarkeit ist durch die attraktive Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Die Mieterstruktur setzt sich aus langfristigen Mietern und Wohngemeinschaften zusammen.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich derzeit auf 135.512,04 €, was einem Faktor von 27,67 entspricht.

Der Zustand des gesamten Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen. So wurde das Dach im Jahr 2015 saniert und in diesem Zuge das Dachgeschoss mit vier neuen Wohnungen ausgebaut. Der Zustand der weiteren Wohneinheiten ist unterschiedlich, teilweise wurden diese bei wechselnden Mietverhältnissen saniert. Die Arztpraxis im Erdgeschoss wurde aufwändig saniert, im Jahr 2017 erfolgte der Umbau des Anbaus als weitere Praxisfläche.

Die Stellplätze sind zum Großteil an die Arztpraxis vermietet, für die Werbung an der Giebelseite des Hauses werden zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Anzuraten ist mittelfristig die Montage einer teilweisen Wärmedämmung, die hieraus resultierenden Kosten stellen sich jedoch als umlagerfähig dar. Die Elektrik, Steigleitungen und Fallrohre wurden nicht erneuert.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Descripción de la ubicación Der Stadtteil Damperhof liegt im Herzen von Kiel und besticht durch seine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Es befinden sich sowohl mehrere Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet.

Das Objekt befindet sich nahe des zentralen Dreiecksplatzes und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz, so sind mehrere Busstationen fußläufig zu erreichen. Die Kieler Innenstadt, die Holtenauer Straße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und die Kieler Förde erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Die Kieler Uni ist in ca. 10 Fahrradminuten zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht darüber hinaus eine optimale Erreichbarkeit der Städte Neumünster, Hamburg, Flensburg und Rendsburg.

Die Nähe zum Schrevenpark, Ratsdienergarten und Hiroshimapark bieten viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Darüber hinaus stehen mehrere renommierte Sportvereine für weitreichende Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Película del inmeuble
Su Persona De Contacto
  • Felix Weiss

Felix Weiss Teléfono: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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